L’inspection préachat de sa future propriété – condo, maison, ou multilogement – est très importante, voire essentielle, pour un acheteur. Elle lui permet d’avoir un portrait complet et, le plus objectif possible, sur sa condition générale. De l’information extrêmement utile pour négocier avec le vendeur et prendre une décision d’achat éclairée.
Nous ne connaissons aucun acheteur qui aimerait se retrouver avec une propriété avec des défauts susceptibles d’en diminuer l’usage et la valeur. Nous ne connaissons non plus aucun acheteur qui aimerait s’engager dans une bataille juridique longue, pénible et coûteuse, qu’il ne gagnera certainement pas, s’il n’as pas été prudent et diligent lors de l’achat d’une propriété. Pourtant, assez souvent, nous rencontrons des acheteurs qui hésitent à faire faire une inspection préachat par un inspecteur en bâtiments, avant d’acheter leurs propriétés. Ces acheteurs n’ont pas toujours des raisons valables pour justifier leurs hésitations, mais persistent et signent, plus souvent qu’autrement. Faites-vous partie de cette catégorie téméraire d’acheteurs ?
Quelques raisons habituellement invoqués pour ne pas faire une inspection préachat
- Le condo ou la maison est quasiment neuf(ve). Il (Elle) est encore couvert(e) par la garantie des maisons neuves
- Le condo ou la maison a été complètement et récemment rénové(e). Le vendeur avait même fait faire une inspection prévente pour s’assurer que les travaux ont été effectués selon les règles de lart.
- Mon meilleur ami qui travaille dans la construction est venu visiter la maison avec moi. La maison est « Top Shape »
Un condo ou une maison neuve n’est pas exempt de défauts de construction
Pour économiser sur les coûts, les constructeurs de condos ou de maisons neuves utilisent de plus en plus des matériaux de piètre qualité. De plus, ils exécutent les travaux dans un temps record. Il en résulte des défauts de construction et des travaux inachevés qui peuvent facilement passer inaperçus. À titre d’exemple, nous avons déjà vu des cas où l’entrepreneur général a oublié d’installer des gouttières, des solins, des coupes-froid, des gardes-corps, etc.
Une inspection prévente n’est pas une inspection préachat
Même si le vendeur avait effectué une inspection prévente, il est conseillé de mandater son propre inspecteur en bâtiments, pour effectuer sa propre inspection.
Une visite n’est pas une inspection préachat
- Votre beau-père a peut-être jeter un coup d’œil sur la propriété. Mais, quelle a été sa démarche ? A-t-il effectué sa soit disant inspection selon les normes de pratique professionnelle reconnues pour l’inspection de bâtiments résidentiels ?
- Advenant le cas où votre beau-père aurait découvert des vices apparents lors de sa soit disant inspection, pouvez-vous utiliser sa parole pour négocier avec le vendeur ?
- Advenant le cas où votre beau-père aurait louper un ou plusieurs vices apparents lors de sa soit disant inspection, détient-il une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions, qui couvre ce risque ?
Certains diront que nous prêchons pour notre paroisse. Mais, est-ce vraiment prudent et diligent de ne pas faire inspecter une propriété qu’on se propose d’acquérir sans la faire inspecter par un inspecteur en bâtiments ou un autre professionnel du domaine ?
La réponse est non. C’est du moins ce que nous croyons.
Vous avez un projet d’achat en vue ?
N’attendez pas d’avoir signé l’offre d’achat pour trouver l’inspecteur en bâtiments. Trouver un inspecteur en bâtiments certifié, fiable et vérifié, c’est facile avec le Réseau-IBC. Vous n’avez qu’à nous appeler au (514) 561-9942 ou à compléter notre formulaire de demande de soumission.
Vous n’aurez aucune démarche à faire pour vérifier la qualification, la compétence et l’expérience des inspecteurs en bâtiments certifiés affiliés, auxquels nous confierons l’inspection de vos propriétés : Nous les sélectionnons pour vous, selon des critères très stricts, parmi les meilleurs de l’industrie.
