Cela fait des mois, voire des années, que vous essayez de vendre votre propriété sans succès ? Vous avez beau changé de courtier immobilier, engagé un photographe immobilier et même, un spécialiste en “home staging” malgré tout, votre propriété demeure toujours invendue ?
Avez-vous pensé à faire faire une inspection prévente de la propriété par un inspecteur en bâtiments, affilié au Réseau-IBC ? Savez-vous que ce faisant, vous pourriez mettre le petit doigt sur les petits bobos qui tuent dans l’œuf l’intérêt des acheteurs potentiels pour votre propriété et, les réparer, avant qu’il ne soit trop tard ?
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En quoi consiste une inspection prévente
Une inspection prévente consiste en un examen visuel attentif de l’état physique de tous les systèmes et composantes visibles et accessibles du bâtiment visé, exactement comme une inspection préachat. Elle portera essentiellement sur les systèmes et composantes de la liste ci-dessus :
- Système structural
- Systèmes extérieurs
- Toiture
- Plomberie
- Électricité
- Chauffage
- Foyers et appareils de chauffage à combustibles solides
- Climatisation
- Systèmes intérieurs
- Isolation et écrans pare-vapeur
- Systèmes de ventilation mécanique et naturelle
À quoi sert une inspection prévente
L’inspection prévente est certes moins connue que sa grande soeur, l’inspection préachat, mais est tout aussi utile. Une inspection prévente permet au vendeur soucieux d’augmenter la valeur et/ou de favoriser la vente rapide de son immeuble, d’identifier les réparations nécessaires et, de les effectuer, le cas échéant, avant de procéder à sa mise en marché.
Quelques problèmes qui risquent de constituer des “turn off” pour les acheteurs potentiels de votre condo ou maison, qui risque de retarder considérablement sa vente et qu’une inspection prévente peut vous aider à cibler
- Problèmes de structure
- Affaissement de la maison
- Problèmes d’insalubrité
- présence de fourmi charpentières dans l’immeuble
- présence d’excréments et/ou de nids d’oiseau ou d’autres animaux nuisibles dans l’entretoit
- Problèmes de finition et/ou d’entretien
- planchers abîmés et/ou qui grincent
- microfissures ou des fissures majeurs non colmatées sur les murs de la fondations
- contour des portes et fenêtre non-étanches
- effritement des joints de mortier qui lient les éléments de maçonnerie
- Problèmes d’infiltration d’eau
- des cernes d’eau et/ou de la moisissure aux plafonds et/ou aux murs
- efflorescence sur les murs de béton coulé ou de blocs de ciment creux
- Problèmes de plomberie
- entrée d’eau en plomb
- débit d’eau faible
- évacuation lente des eaux usées
- tuyauterie en fonte
- absence de drains français ou drains français obstrués
- absence de pompe submersible, communément appelé “sum pump”
- Problèmes électriques
- panneau électrique à fusible
- filage électrique en aluminium
- Problème de ventilation
- Problème de contamination
- radon
- monoxyde de carbone
- moisissure
- amiante
- pyrite
- pyrrhotite
Aussi, elle permet au vendeur qui ne veut pas effectuer les réparations suggérées par l’inspecteur en bâtiments, de mieux compléter le Formulaire de déclaration du vendeur sur l’immeuble et, par conséquent, à se protéger d’éventuelles poursuites en lien avec la garantie de qualité communément appelée « garantie contre les vices cachés ».
Vous comprenez que l’inspection prévente est loin d’être une exercice à prendre à la légère ni à confier à n’importe quel inspecteur. Pour réserver un inspecteur en bâtiments dynamique, compétent et expérimenté, fiable et vérifié, pour l’inspection prévente de votre condo ou maison, n’hésitez pas à faire appel au Réseau-IBC. Nos inspecteurs affiliés vous offrent plusieurs options adaptées à vos besoins et votre budget :
- Rapport verbal
- Rapport écrit sommaire et/ou détaillé
Et ce, à partir de seulement 250$, taxes en sus.
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